1. Les aléas d’acheter un condo neuf sur plan
Le premier point à considérer est à savoir si vous achetez votre condo neuf sur plan ou s’il est déjà construit. S’il s’agit d’un achat sur plan, sachez qu’il y a un certain nombre de points à garder en tête. Par exemple, combien d’unités le promoteur doit-il vendre avant d’obtenir son financement ? Souvent, avant que le promoteur obtienne les fonds nécessaires pour débuter la construction, il doit avoir vendu la moitié des unités. Êtes-vous prêt à attendre ou devez-vous plutôt emménager à une date précise ?

Aussi, lisez le contrat préliminaire et assurez-vous de bien comprendre ce à quoi vous vous engagez en signant. Vous y trouverez la description complète de votre unité, la localisation dans l’immeuble, le prix de vente, la date de livraison et plus.

2. L’inspection préréception de l’unité privative

L’inspection préréception de votre condo neuf est une étape primordiale du processus d’achat. Durant cette inspection, vous faites le tour complet de votre unité et vérifiez si tous les travaux convenus par écrit avec l’entrepreneur sont terminés. Il faut remplir le formulaire préréception, y inscrire tous les éléments à parachever ou à corriger qu’il s’agisse d’une égratignure sur un comptoir, d’une porte mal ajustée et ainsi de suite.

C’est d’ailleurs pour faciliter la communication et conserver une bonne relation entre les parties que la GCR recommande fortement de faire appel à un inspecteur en bâtiment indépendant pour représenter lors de cette étape. L’inspecteur est un professionnel du bâtiment impartial qui saura vous conseiller et vous accompagner dans votre processus d’achat afin que vous obteniez tous ce à quoi vous avez droit, ce pour quoi vous avez payé !

Ensuite, il faut fixer avec l’entrepreneur un délai pour la réalisation des travaux correctifs ou de parachèvement, et inscrivez-le à la fin du formulaire. Notez que ce délai ne doit pas dépasser 6 mois.

3. Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs

Le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs est obligatoire au Québec et il s’applique automatiquement sur toute une gamme de bâtiments neufs : maison unifamiliale isolée, jumelée ou en rangée; duplex, triplex, quadruplex ou quintuplex; maison usinée et – bonne nouvelle – condo !

Entre autres, le plan vous assure que si jamais vous ne pouvez pas prendre possession de votre unité à la date prévue, vous pourriez être couvert jusqu’à un montant maximal de 6 000 $ pour les frais de relogement, de déménagement et d’entreposage de vos biens. Plus encore Il existe plusieurs volets liés à la garantie gérée par GCR allant d’une durée d’un an pour la réparation de vices ou de malfaçons existants et non apparents jusqu’à cinq ans pour les vices de conception, de construction ou de réalisation. Sans oublier une protection de trois ans en cas de vices cachés.

Si vous considérez acquérir un condo neuf, contactez nos inspecteurs en bâtiment pour vous assurer d’obtenir la qualité pour laquelle vous avez payé !