« D’entrée de jeu, mentionnons qu’un évaluateur immobilier est un professionnel qui est notamment mais non limitativement chargé d’estimer la valeur marchande d’une propriété, qu’il s’agisse d’une maison ou de tout autres types de biens immobiliers, » mentionne Simon de Cap Immobilier. « Pour ce faire, l’évaluateur immobilier doit s’acquitter de plusieurs tâches :

1. L’évaluateur débute par la collecte d’informations détaillées sur la propriété qu’il doit évaluer. Lors de son inspection visuelle des lieux, il observe les détails sur l’emplacement de la propriété, sa condition physique, les caractéristiques spécifiques, les améliorations apportées et les commodités environnantes. Il pose des questions pour obtenir toute autre donnée pertinente sur l’état du bâtiment, les problèmes apparents et connus et ainsi de suite. C’est à cette étape que l’évaluateur va consulter le rapport d’inspection sur la propriété visée.
2. Ensuite, l’évaluateur immobilier effectue une analyse du marché immobilier local pour comprendre les tendances actuelles, les prix des propriétés similaires récemment vendues dans la région, l’offre et la demande, les taux d’intérêt, et d’autres facteurs qui pourraient influencer la valeur de la propriété.
3. Une fois la collecte d’informations et l’analyse du marché immobilier réalisées, nous arrivons à l’étape de l’analyse des données. L’évaluateur immobilier calcule la valeur marchande de la propriété en se basant sur des données objectives en appliquant deux ou trois méthodes d’évaluation reconnues.
4. Une fois les analyses terminées, l’évaluateur prépare un rapport d’évaluation détaillé qui explique sa méthodologie, présente les données utilisées, décrit la propriété et indique la valeur estimée. Ce rapport est utilisé par les parties intéressées, telles que les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs hypothécaires et les professionnels de l’immobilier.

Les évaluations immobilières sont essentielles dans la plupart des transactions immobilières, car elles fournissent des informations cruciales pour prendre des décisions éclairées sur l’achat, la vente, le financement et d’autres aspects liés aux biens immobiliers. »

L’inspecteur en bâtiment, quant à lui, fournit un rapport détaillé sur l’état de la propriété, mettant en évidence les problèmes existants, les problèmes de sécurité, les risques et les réparations nécessaires. Autrement dit, il doit identifier les vices apparents et les indices de vices cachés afin de permettre aux acheteurs potentiels d’être bien informés sur l’état réel de la propriété avant de finaliser l’achat.

Autrement dit, l’évaluateur immobilier se concentre sur l’estimation de la valeur marchande d’une propriété, tandis que l’inspecteur en bâtiment se concentre sur l’évaluation de son état physique tel qu’elle se trouvait au moment de l’inspection. Mais malgré les différences, ces deux professionnels ont tout de même un objectif commun, soit de garantir des transactions immobilières équitables et informées.