Vivre en maison n’est pas de tout repos, mais vivre en copropriété n’est pas toujours mieux ! Après tout, la proximité entre les voisins est réduite au minimum, les décisions doivent être prises ensemble et la cohabitation est souvent mise à rude épreuve… Demeurez avec nous alors que nous vous présentons le 3 problèmes les plus courants selon non pas nos experts comme à l’usuel, mais selon les propos d’un administrateur d’une copropriété de plus de 300 unités !

1. Des copropriétaires… absents
Bien que la sous-location pour une période de moins de douze mois soit strictement interdite dans la copropriété, et passible d’amende, la réalité est tout autre. Plusieurs copropriétaires enfreignent cette règle, entraînant un va-et-vient constant et souvent dérangeant pour les autres résidents. Malgré la demande répétée du syndicat d’être informé de tout changement d’occupant, cette obligation est fréquemment négligée.

Or, le syndicat représente les copropriétaires, non les locataires, et il revient donc à ces derniers d’assurer la communication entre leur locataire et l’administration. Cette responsabilité étant trop souvent ignorée, le syndicat se voit confronté à de multiples manquements aux règlements, notamment liés au bruit, à la fumée ou au respect des espaces communs. En cas d’urgence, il arrive même qu’il soit impossible de joindre l’occupant.

Ce manque de collaboration se reflète aussi dans la faible participation à la gestion et aux décisions collectives, ne serait-ce que pour atteindre le quorum lors de l’assemblée générale annuelle.

Le syndicat a d’ailleurs déjà été confronté à une situation où la police est entrée de force dans le logement d’un locataire sans qu’aucune information ne lui soit transmise, ni avant ni après l’intervention. Pire encore, il a dû faire réparer la porte à ses frais, le copropriétaire refusant de s’en charger sous prétexte qu’il n’était pas présent lors des événements…

2. Un flagrant manque de places de stationnement
Depuis quelques années, la réduction des coûts de construction entraîne une conséquence directe : de plus en plus de copropriétés sont conçues avec un nombre de places de stationnement inférieur au nombre d’unités. Dans le cas présent, on compte environ 250 places de stationnement, comprenant des espaces réservés aux visiteurs et aux entrepreneurs.

Résultat : la gestion du stationnement s’apparente souvent à un jeu de chaises musicales. Malgré les efforts de sensibilisation, les rappels adressés aux nouveaux occupants et l’émission d’avertissements ou d’amendes, les problèmes persistent. Le syndicat doit encore et toujours intervenir lorsqu’un copropriétaire ou un invité se stationne dans la mauvaise case, et tenter d’apaiser les tensions lorsque des conflits éclatent. Une situation loin d’être agréable ou simple à gérer.

3. Des colis, des colis et encore des colis !
Le phénomène des livraisons à domicile, déjà existant auparavant, s’est considérablement accentué depuis la pandémie. Repas préparés, achats en ligne, épicerie : les colis de toutes tailles et de toutes natures se succèdent sans répit. Une majorité d’entre eux se heurte cependant aux portes closes du hall d’entrée lorsque les destinataires sont absents.

Bien que le syndicat ait investi dans l’installation de boîtes à colis sécurisées, tous les livreurs ne coopèrent pas. Il en résulte des erreurs — certains copropriétaires récupérant par inadvertance le mauvais colis —, voire des vols purs et simples. Dans tous les cas, ce sont les administrateurs que les copropriétaires interpellent pour tenter de résoudre ces situations…

Alors, si vous aussi jugez que l’administration de votre copropriété est devenue trop complexe, contactez-nous. Nos spécialistes de la copropriété et nos partenaires sont là pour simplifier la gestion de votre syndicat et l’entretien de l’immeuble.