APH, c’est quoi ? D’entrée de jeu, précisons que l’acronyme APH signifie Assurance Prêt Hypothécaire. Le programme APH Select de la SCHL a vu le jour en mars 2022 et constitue un nouveau programme d’assurance hypothécaire gouvernemental qui vise à promouvoir trois causes sociales auprès des investisseurs immobiliers, soit :

1. L’abordabilité des logements
2. L’accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite
3. L’efficacité énergétique des immeubles

Une diminution du ratio de couverture de dette, une extension de votre période d’amortissement pouvant atteindre 50 ans, une baisse du coût de la prime SCHL, une augmentation du ratio prêt-valeur pouvant aller jusqu’à 95 %, une réduction du cautionnement : voilà quelques-uns des nombreux avantages que vous offre APH Select.

Pour avoir droit à ces incitatifs, il faut se qualifier en marquant des points dans une ou plusieurs des trois catégories mentionnées auparavant. En tout, on peut accumuler jusqu’à 100 points et ainsi profiter des avantages maximaux qu’APH a à offrir. Bien que les critères varient selon qu’il s’agisse qu’une construction neuve ou existante, jetons un coup d’œil aux objectifs de chaque catégorie.

En ce qui concerne l’abordabilité des logements, la SCHL considère qu’un logement est abordable si le loyer se situe sous la barre des 30% du revenu médian dans le secteur où se trouve l’immeuble. Le revenu média par secteur est d’ailleurs comptabilité sur le site de la SCHL. Pour obtenir 100 points dans cette catégorie, il faut que 80% des logements soient abordables pour un immeuble existant et 25% dans le cas d’une construction neuve. Dans les deux cas, l’engagement se fait pour une période minimale de 10 ans.

Pour ce qui est de l’accessibilité, il est possible d’obtenir 30 points si différentes cibles sont atteintes en ce qui concerne la conception des logements, leur conformité à la norme B651-18 de la CSA ou encore l’obtention pour l’immeuble de la certification Or de la Fondation Rick Hansen. Nous vous invitons à visiter la page de la SCHL (cliquez ici) pour en apprendre davantage sur ces cibles.

Maintenant parlons de l’efficacité énergétique. Pour obtenir les 50 points disponibles dans cette catégorie pour un immeuble existant, il faut atteindre une performance énergétique du bâtiment améliorée de l’ordre de 40% comparativement à la performance avant travaux. Pour une construction neuve, il faut planifier atteindre des cibles d’efficacité énergétique de 40% au-dessus de ce qu’exigence le Code national du bâtiment de 2015. C’est avec cette catégorie que nos spécialistes peuvent vraiment vous être utiles ! Nous avons d’ailleurs effectué une étude de cas disponible en ligne (cliquez ici) où nous vous présentons les avantages d’opter pour cette catégorie afin de profiter de tous les avantages que vous offre APH.

Alors, si vous considérez la construction, l’achat ou le refinancement d’un immeuble résidentiel de cinq logements ou plus, souvenez-vous de ces trois petites lettres : APH !