Expert en vice caché et
expertise légale en bâtiment
Obtenez une opinion impartiale et professionnelle
sur votre situation grâce à nos experts en vice caché
QU'EST-CE QU'UN VICE CACHÉ ?
Plus qu’une inspection, un investissement dans la qualité. Lorsque nous parlons de maison, le terme de vice caché fait référence à un défaut ou un problème sérieux qui n’était pas apparent au moment de l’achat, mais qui existait déjà au moment de la transaction. Pour être considéré comme étant un vice caché, ce dernier doit rendre le bien immobilier impropre à l’usage prévu ou à tout le moindre en diminuer considérablement la valeur.
Problème d’infiltration d’eau, de moisissure, infestation d’insectes ou vice de construction : le vice caché peut impliquer une grande variété de problème ou autres défauts majeurs qui ne sont pas aisément détectables lors d’une inspection préachat de la demeure.
Si un vice caché est découvert après l’achat, l’acheteur peut généralement engager une action en justice contre le vendeur pour obtenir réparation, soit sous forme de réparation des dommages, soit sous forme d’indemnisation financière. Pour ce faire, les services d’un expert en vice caché sont indispensables !
QUE FONT NOS EXPERTS EN VICE CACHÉ POUR VOUS !
Parce qu’un expert en vice caché est votre allié le plus précieux. L’expert en vice caché est là pour vous accompagner dès la découverte du vice caché jusqu’à la toute fin de la procédure judiciaire. Il va débuter par réaliser une investigation poussée des dommages sur votre bâtiment afin de vérifier si le vice ou les conditions ayant mené au problème existaient au moment de la transaction immobilière. Pour vérifier s’il y avait bel et bien des indices de la situation lors de l’inspection préachat, il va examiner le rapport d’inspection. Il va s’assurer que l’inspecteur n’y avait pas inscrit des inquiétudes quant à la présence d’un vice caché ou des indices du vice qui auraient été malencontreusement ignorées par l’acheteur.
Il va par la suite constater l’ampleur des dégâts en lien avec le vice caché, remonter à sa source et en identifier la ou les causes. Son expérience et ses connaissances vont lui permettre de déterminer la différence entre la désuétude normale d’un élément et une dégradation dû à un vice caché. Puis il va établir le coût des réparations requises pour voir si le vice caché, s’il avait été connu à l’époque, aurait engendré des négociations substantielles du prix de vente ou aurait à lui seul constitué une raison de mettre fin à la transaction.
QUELQUES DOSSIERS RÉALISÉS PAR NOS EXPERTS EN VICE CACHÉ
Des experts en vice caché impartiaux et professionnels. Au fils des années, nos experts en vice caché ont été confrontés à toute une panoplie de cas, de problèmes et de situations variés. Nous vous partageons ici quelques exemples de services qu’ils ont réalisés pour nos clients afin de vous démontrer à quel point nos experts en vice caché sont en mesure de vous accompagner au travers votre situation conflictuelle. Naturellement nous vous mettons en garde à savoir que ces situations ne sont que des résumés de véritables dossiers effectués par nos experts technico légaux. Puisque chaque cas est unique, ces exemples ne peuvent en aucun cas remplacer ni le travail ni l’avis d’un expert en vice caché. Si vous avez des doutes concernant votre situation, contactez-nous pour obtenir l’aide de notre département d’expertise technico légale.
Notez bien : Les situations ci-dessous sont des résumés de vrais dossiers de Legault-Dubois et ne peuvent en aucun cas remplacer le travail et l’avis de nos experts car chaque cas est unique. Si vous avez des doutes concernant votre situation, contactez-nous pour obtenir l’aide de notre service d’expertise.
PROBLÈME DANS
L'ENTRETOIT
Plainte relative à une situation d’inconfort et difficulté à maintenir le point de consigne avec le système de chauffage dans une unité en copropriété. L’expertise fait état d’un nombre important de fuites d’air et un problème au niveau de la ventilation mécanique.
Conclusion de notre expert en vice caché : malfaçon lors de la construction.
DIFFUSION D'ODEURS
ENTRE LES UNITÉS
Plainte reliée à une problématique de diffusion d’odeurs entre deux unités en copropriété. La cause principale est le manque d’étanchéité à l’air entre les unités, notamment au niveau du pourtour des conduits traversant les cloisons.
Conclusion de notre expert en vice caché : l’entrepreneur devra procéder à des travaux de scellement.
QUALITÉ DE L'AIR
ET MOISISSURE
Un locataire se plaint des problèmes de moisissure dans un logement. Après expertise, il est établi que les habitudes de vie du locataire sont en cause dans l’apparition de ces moisissures, notamment, en raison d’une production excessive d’humidité de la part de ce dernier.
Conclusion de notre expert en vice caché : notre client, le propriétaire, obtient gain de cause et n’est pas tenu responsable.
UN PROBLÈME
D'INFILTRATION D'EAU
Suite à l’achat d’un immeuble locatif, la présence d’importantes infiltrations d’eau ayant causé des dommages considérables est rapportée au propriétaire. Il a été établi, après expertise, que ce problème d’infiltration d’eau ne pouvait être décelé au moment de l’achat. Les infiltrations ont été causées par une mauvaise conception de la toiture et par des travaux de réfection inappropriés.
Conclusion de notre expert en vice caché : notre client, le propriétaire, obtient gain de cause. L’ancien propriétaire devra assumer le coût des travaux inscrits dans le rapport d’expertise.
VICE CACHÉ AU
SOUS-SOL
Suite à l’acquisition de leur maison, les propriétaires (nos clients) décident de procéder à des travaux de mise à niveau du sous-sol (esthétique et isolation). Une fois le gypse retiré, des traces d’eau et de moisissures sont visibles sur la fondation. Cette situation se reproduit sur tous les murs au sous-sol. Après l’expertise, il a été établi que cette situation ne pouvait être vue lors de l’inspection préachat.
Conclusion de notre expert en vice caché : suite aux expertises et contre-expertises, le vendeur devra assumer le coût des travaux de réfection pour ce vice caché.
PLANCHER CHAUFFANT
INCONFORTABLE
Les propriétaires d’une maison nouvellement construite remarquent de grandes variations de température d’une pièce à l’autre. Ces variations seraient causées, selon eux, par un plancher radiant défectueux. Suite à l’expertise, il est établi que plusieurs éléments de les normes d’installation sur les planchers radiants n’ont pas été respectés.
Conclusion de notre expert en vice caché : l’entrepreneur devra procéder à des travaux correctifs.
COMMENT CHOISIR LE BON EXPERT EN VICE CACHÉ ?
Parce qu’on ne prend pas votre situation à la légèrement. Nos experts en vice caché sont là pour vous donner l’heure juste sur votre situation problématique et vous accompagneront de la découverte du vice caché jusqu’à la toute fin du processus judiciaire. Ils possèdent l’expérience, les connaissances techniques et le professionnalismes requis pour vous conseiller et vous épauler au travers cette difficile épreuve.
Que vous soyez propriétaire d’une maison ou d’un condo, un gestionnaire au sein d’un syndicat de copropriété, un entrepreneur en construction, un avocat ou tout autre professionnel, vous pouvez compter sur nos experts en vice caché. Reconnus pour leur impartialité et leurs compétences, ils sauront vous guider à travers les nombreuses étapes que représentent une situation légale de vice caché.
Cliquez sur l’image ci-contre et téléchargez gratuitement notre aide-mémoire sur comment choisir son expert en vice caché. Vous y retrouverez les principales questions à demander afin de trouver le spécialiste qui saura le mieux vous conseiller sur votre situation.
VOUS AVEZ UNE QUESTION POUR NOS EXPERTS EN VICE CACHÉ ?
Voyez les réponses de nos experts dans notre chronique Foire aux questions. Vous avez des questions à propos d’une situation infiltration d’eau dans votre grenier ? Vous prévoyez acquérir une nouvelle maison, mais vous entretenez certains doutes ? Vous vous questionnez à savoir si votre problème constitue un vice caché ou pas ? Peu importe la nature de votre situation, nous vous invitons à faire parvenir vos questionnements à nos experts.
Pour poser votre question à nos experts en vice caché et inspecteurs en bâtiment, rien de plus facile ! Il vous suffit de remplir le formulaire disponible en cliquant sur l’image. Nos spécialistes choisiront une question par semaine et y répondront dans une courte capsule vidéo qui sera diffusée sur nos médias sociaux et archivée sur cette page.
NOS EXPERTS EN VICE CACHÉ VOUS RENSEIGNENT
Des causes diverses : un mandat clair. Nos experts en bâtiment possèdent les connaissances et l’expérience nécessaire pour remonter à la source de la problématique, en identifier l’origine et proposer des solutions durables et réalistes. Lisez les articles suivants pour en apprendre davantage sur des problématiques courantes que nos experts rencontrent au cours de leurs fonctions :
NOS CLIENTS S'EXPRIMENT
« Merci pour les recommandations, le suivi de mon dossier, ainsi que le professionnalisme de l’ensemble des intervenants. Les recommandations apportées m’ont permis de rectifier la situation et j’en suis très heureux. »
Norman Comtois – Sutton
« Merci pour tout. Votre technologue était professionnel et fort agréable. Une très belle expérience-client. »
Alexandre Franco – Boucherville
« J’ai été impressionné par le professionnalisme de l’expert, par son savoir-faire et ses interventions dans cette situation délicate: un cas de litige. Je ne regrette pas d’avoir fait appel à l’équipe de Legault-Dubois; vous avez su répondre à toutes mes attentes et j’ai été servi par de vrais professionnels! »
Pavel de Liamchin – Saint-Lambert